Jean-Paul DEREL
Architecte d'Etat - ESA de Normandie
Inscrit à l'Ordre National des Architectes N° 30208
Urbaniste, diplômé de l'Institut d'Urbanisme de Paris
MISSION DE MAITRISE D'OEUVRE
ETUDES PRELIMINAIRES,
Afin de valider le lancement d'un projet d'aménagement, de demande de Permis ou de Construction, le Maitre d'ouvrage peut commander au Cabinet d'architecte ARCHE DEREL une étude préalable ( faisabilité urbanistique, technique, programmation des espaces, étude de prés chiffrage...) :
* Tarif horaire /collaborateur : 150 €HT/heure
* Tarif au forfait : à définir selon l'étendue de l'étude préalable
PHASE 1 : PROJET
DECLARATION DE TRAVAUX, PERMIS D'AMENAGER, DE CONSTRUIRE, (APS, APD, DPC)
Relevé technique (hors plan de géomètre) , Etude projet en fonction des règlement d'urbanisme.
Esquisse, Etude d'Avant Projet (EAP) d'après la définition du programme
L'esquisse vous sera présentée en 2D (plans - coupe) et 3D (perspective et découverte virtuelle de votre projet)
Montage et suivi du dossier de Permis auprès de l'administration compétente
PHASE 2 : :
CHIFFRAGE PROJET, CONSULTATION DES ENTREPRISES (DCE, ACT)
Descriptif et quantitatif par lot
Budget prévisionnel - Etude Devis
DCE pour Assistance et conseil pour la passation des contrats de travaux
PHASE 3 :
CHANTIER : COORDINATION & SUIVI DE CHANTIER, SITUATIONS (DET à AOR)
OS avec les artisans et/ou entreprises certifiés et assurés.
Suivis techniques - Suivi budgétaire et des situations
Réception Travaux et levé des réserves
HONORAIRES
* Les tarifs mentionnés ci-dessous sont à titre indicatif et peuvent évoluer et être réajustés selon la taille, le type et la complexité des missions et des projets.
- MISSION COMPLETE DE MAITRISE D'OEUVRE ( phase 1 à 3)
* Montant honoraires au % du montant de travaux
* Budget Travaux entre 50 à 70 K€HT : 16 à 20 % du montant des travaux
selon type de travaux ( neuf ou ancien)
* Budget Travaux entre >70 à 150 K€HT : 12.5 % du montant des travaux
* Budget Travaux entre >150 et 600 K€HT: 11,5 % du montant des travaux
* Budget Travaux entre >600 et 1500 K€HT: 10,5 % du montant des travaux
* Budget Travaux entre >1500 et 3500 K€HT: 9,5 % du montant des travaux
* Budget Travaux > à 3500 K€HT: 8,5 % du montant des travaux
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Découpage de la Mission en Phase
(avec exemple d'un chantier à 250 000 €HT : 11.5 % honoraire architecte)
- PHASE 1 (PROJET : APS, APD, DPC) : honoraire = 2,5 % du montant des travaux
( *si projet en secteur Bâtiment de France, Zone naturelle… supp. honoraires phase1 de 20 %)
Exemple : Travaux à 250 000 €HT
Honoraire Phase 1* : 250 000 €HT x 2,5% = 6250 €HT
Modalité de Paiement
Lancement Esquisse et relevé : 40%
Présentation projet : 30%
Dépôt permis : 30 %
- PHASE 2 (CHIFFRAGE : DCE , ACT) : honoraires = 3 % du montant des travaux
Exemple : Travaux à 250 000 €HT
Honoraire Phase 2 : 250 000 €HT x 3 % = 7500 €HT
Modalité de Paiement
Lancement Descriptif ( DQE) hors CCTP, avec premier estimatif budgétaire : 40%
Présentation Descriptif avec Prés-chiffrage estimatif, hors devis : 30%
Validation des Devis ' VISA et Plan avant lancement des travaux : 30 %
- PHASE 3 (CHANTIER : DET à AOR) : honoraires = 6 % du montant des travaux
Exemple : Travaux à 250 000 €HT
Honoraire Phase 3 : 250 000 €HT x 6% = 15 000 €HT
Modalité de Paiement
Lancement Chantier : 20%
Selon situation d'avancement des travaux (Décompte travaux)